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土地探しのポイント
みなさんこんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 新しい年を迎えて、今年こそ家づくりを始めようかなと検討し始める方も多いのではないでしょうか。 間取りを考えたり、外観を選んだり、床材にドアにクロス。 考えるだけでワクワクする瞬間がたくさんあります。 そんなワクワクのなかで家づくりをするときに必ずみんながしなければいけないのが「土地探し」です。 土地を探して早数年なんて方も中にはたくさんいらっしゃいます。 今回は「基本の土地探し」をお伝えしたいと思います。 探す前の事前準備 なんとなくの感覚で土地を探していると「なんかしっくりこない」とぼんやりとした理由で中々計画が前に進みません。 決めておきたいのは、 ・予算 ・エリア ・期限 ・明確な条件 です。 「予算」は言わずもがなですが、意外と土地探しは一目惚れして予算よりも高い土地を購入したというケースもかなり多いです。 ここで予算オーバーしまうと建築費用を抑えないといけないことになって肝心のお家が納得のいかない家になってしまうのでしっかり上限の金額を決めておきましょう 次に決めておきたいのは「エリア」です。 例えば「子供の学校区」「実家まで車で10分以内」「将来性・資産価値」なども踏まえたうえで自分たちに合ったエリアを明確にしておきましょう。 「待っていればいい土地は出ますか？」という質問をよく頂きますが、それはわかりません。 お家を建てることを目標にしているのであれば、ある程度の購入までの「期限」は自分たちの中で決めておくことでできる判断も増えるのではないでしょうか。 最後は「明確な条件」です。 希望条件が曖昧だと選択肢が広がりすぎてしまい中々決断できなくなることあります。 「最寄り駅から徒歩10分」「50坪以上」「日当たり」など3～4個の条件を出して、さらに優先順位も付けておくと比較がしやすくなります。 土地探しの方法 土地探しの方法は、大きく分けて3つ、 ・インターネットで探す ・不動産会社に相談する ・工務店、ハウスメーカーに相談する です。 ＜インターネットで探す＞ 今の時代、土地探しの最初の一歩はインターネットの方がほとんどだと思います。 情報量も多く気軽に探すことができますが、その情報が最新の情報なのかは注意が必用です。 ＜不動産会社に依頼する＞ エリアを熟知している不動産会社に依頼すれば街の雰囲気や、最新情報まで教えてもらうことができます。 またネットには載っていない非公開物件なども紹介してもらえるかもしれません。 ただし、土地のみの売買になってしまうので後で実は家が建てられない土地だったというケースも稀に見られるので 不動産会社の実績はしっかり調べておきましょう。 ＜工務店、ハウスメーカーに相談する＞ 建てたい会社が決まっている場合はその会社に土地探しも依頼するという方法もあります。 建てたい家の大きさや間取り、予算を踏まえたうえで土地を紹介してもらえるため、「その土地にどんな家が建てられるのか」を 具体的にイメージしながら検討できるのが大きなメリットです。 建てるのもその会社なので、先程お話した「実は建てられない土地だった」というリスクも少なくなります。 ⚠️知っておきたい追加料金にならないためのポイント ①インフラの設備状況 水道やガスは通っていて当然と思いがちですが、一度も家が建ったことのない土地や新しく開発された土地だと敷地内まで通ってないことが多いです。 ②地面との高低差 高低差のある土地は、住みやすさにも購入後の費用にも大きく影響します。 造成費用だけ結局、土地購入費用と同じくらいかかってしまうこともあるので注意しましょう ③接道状況 建築をする上での土地購入は、建築基準法に定められた道路に2ｍ以上接していなければならないという決まりがあります。 ④上物の撤去費用 古い建物の場合は、建物自体に価値がないと判断され土地として販売されることがあります。 建物を解体する費用は構造によって変わってきますが木造の住宅を解体するとなると何百万の費用がかかって来るので 必ず建物の解体費用まで考えて購入しましょう。 長々と話してきましたが、一目惚れして予算からかなりオーバーする気持ちも、なかなか決めきれない気持ちもよく分かります。 そんな迷われる方にこそ、土地を購入してからの建築を進めていくなかで後悔が無いような「土地探し」をしてほしいと思っています。 マスノホームズでももちろん一緒にお土地探しをしております。 お気軽にご相談ください🌱🌱
造作家具の魅力
皆さまこんにちは、工務担当の鈴木です。 新年明けましておめでとうございます。 旧年中も大変お世話になりまして、ありがとうございました。 本年も変わらぬご愛顧のほど、宜しくお願い致します！ 新年初めのブログは造作家具の魅力について書かせていただきます。 「造作家具」という言葉を聞いたことがありますでしようか？ 既製品の家具とは異なり、造作家具はその家の空間やライフスタイルにぴったりと合った家具を、大工さんの手で作り上げるものです。 「造作家具」を取り入れることで、より一層オリジナリティと機能性も兼ね備えた空間をつくることができます。 造作とは・・・ 「造作」とは、大工工事によって作り付ける家具や収納、カウンターなどのことを言います。 特に、リフォーム、リノベーションにおいては、既製品の家具では収めることがむずかしいお部屋の形やサイズ、使い勝手に合わせて自由に調整できるため理想の住まいを作り上げることが可能です。 造作家具の魅力 ① 細かい単位でサイズの調整を実現 最大の魅力は「サイズ調整」です。市販の家具ではサイズがある程度決まっておりますが、 造作家具であれば、置く場所や使用するアイテムに合わせて、寸法をミリ単位で指定して製作できます。 例えば、壁にぴったり収まる本棚やＴＶボード、冷蔵庫の大きさを考えて作るキッチン収納など既製品ではむずかしい仕様でもライフスタイルにマッチした家具をつくることが可能です。 ② インテリアとの調和が可能 既製の家具では、カラーや素材を選んでも、部屋のテイストと一致するものを見つけるのは難しいものです。 しかし、造作家具であれば、最初から室内のデザインテイストに合わせて作り込むことができます。 これにより、部屋全体が統一感のあるインテリアに仕上がり、無駄な隙間や不調和をなくすことができます。 例えば、キッチンの腰壁に飾り棚を設置する場合でも、全体の空間イメージに合わせた色や質感を選ぶことができます。 このように、造作家具は、家全体のデザインに調和した家具作りができる点でとても有効です。 [caption id="attachment_47325" align="alignnone" width="800"] 腰壁飾り棚[/caption] ③ オリジナルな機能を持たせる 造作家具ならではのもう一つの魅力は、使い手に合わせた形状でカスタマイズができる点です。 たとえば、テレビ台の背面に配線用の穴を開ける、オーディオ機器専用の棚を設ける、キッチンの収納に特定の調理器具を収納するためのスペースを作るなど、 使い勝手に合わせた工夫が可能です。機能性を高めた家具を作ることができます。 [caption id="attachment_47319" align="alignnone" width="350"] 製作中写真[/caption] [caption id="attachment_47318" align="alignnone" width="350"] 製作中写真[/caption] 造作家具は、家の空間にぴったり合った家具を作り上げることができ、既製品ではできない唯一無二の機能性やデザインをつくることができます。
【年内最後のご挨拶】新しい年に向けて、家づくりを考える皆さまへ
こんにちは、お客様サポートの小原です。 今年もたくさんのご縁に支えられ、無事に一年を終えようとしています。 本日は年内最後のブログとして、年明けに開催する3つのイベントをご紹介させてください。 来年、家づくりを本格的に考え始めたい方にとって、 「知っておいてよかった」と思っていただける内容になれば嬉しいです。 ① 建築現場見学会｜1月18日開催 ― 家づくりの“本当の姿”が見える場所 ― 完成した家は、どの住宅会社でもきれいに見えます。 ですが、本当に差が出るのは“完成するまでの過程”です。 マスノホームズの現場見学会では、 ✔ 建築途中の施工状況 ✔ 現場の整理整頓・管理体制 ✔ 大工によるオーダーメイド造作家具の進捗 など、完成後には決して見られない部分を実際にご覧いただけます。 一棟一棟、時間をかけて精度の高い家づくりを行うこと。 それは、見た目のデザインだけでなく、 生涯安心して暮らせる住まいをつくるために欠かせないことだと私たちは考えています。 「現場を見せられない住宅会社は、少し不安」 そう感じている方にこそ、ぜひ体感していただきたい見学会です。 詳細・ご予約はこちらから ② OPEN HOUSE 内覧会｜1月25日開催 ― 暮らし始めて3年目の“リアル”を体感 ― 物価高騰が続く今、 「デザインも性能も妥協したくない」 「でも、将来を考えるとコストも大事」 そんなお声をよく耳にします。 今回のOPEN HOUSEでは、 ✔ ご入居3年目のお客様のリアルな声 ✔ 真冬でもエアコン1台で暖かい住まい ✔ 北欧テイストの洗練されたデザイン ✔ 共働きご夫婦のための家事ラク動線 を、実際の暮らしの中で体感していただけます。 家は「建てた瞬間」よりも、 暮らし続けてどう感じるかが何より大切。 マスノホームズがご提案する、 デザイン・性能・コストバランスをぜひご覧ください。 詳細・ご予約はこちらから ③ 家事楽＆時短家電｜乾太くんセミナー｜2月8日開催 ― ネットでは分からない“本音”を聞ける時間 ― 共働きご夫婦の家づくりに欠かせない存在となった「乾太くん」。 SNSやネットには情報が溢れていますが、 本当に大切なことは、意外と書かれていません。 このセミナーでは、 ✔ 乾太くん・フロントオープン食洗器の実物を見ながら ✔ メーカー担当者から直接説明を聞き ✔ 気になる疑問をその場で解消 少人数制だからこそ、 周囲を気にせず、じっくりと情報収集していただけます。 「導入して後悔しないために」 リアルな場での情報収集は、失敗しない家づくりの近道です。 詳細・ご予約はこちらから 新しい年、後悔しない家づくりのために 家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな決断です。だからこそ、「もっと知っておけばよかった」「比べておけばよかった」 そんな後悔は、できるだけしてほしくないと私たちは考えています。 図面や写真、性能数値だけでは分からないこと。 実際の建築現場の空気感、 住まい手のリアルな声、 日々の暮らしの中で感じる温度や動線の心地よさ。 そうした体感して初めて分かることが、 家づくりの満足度を大きく左右します。 今回ご案内したイベントは、ただ「家を見る」ためのものではありません。これから始まる家づくりを、より納得し、より安心して進めていただくための時間です。 来年もマスノホームズは、 一組一組のお客様に真摯に向き合い、 誠実な家づくりを続けてまいります。 今年一年、本当にありがとうございました。 良いお年をお迎えください。 来年もよろしくお願いいたします。
上棟手形式とは
皆さんこんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 家づくりの節目のひとつでもある上棟。骨組みが一気に立ち上がり、家の形が見えてくる感動的な瞬間です。 そのタイミングで行われる大切な行事が「上棟手形式」皆さん、上棟手形式とは何かご存知でしょうか？ 上棟手形式とは？ 建物の骨組みが完成したタイミング（上棟＝棟上げ）で行うお祝いの儀式のことです。一般的には「上棟式（じょうとうしき）」と呼ばれます。 木造住宅の場合は、建物の形が一気に見えてくる節目の日🏠 マスノホームズでは上棟の記念に、ご家族の手形とともに記念して残します。 どんなことをするの？ 上棟手形式では、 工事の安全祈願 無事に棟が上がったことへの感謝 今後の工事の順調と家の繁栄を祈ること などを目的とされ、建築主（施主）・工務店など関係者が集まって行います。 修祓（しゅばつ）・お清め 祝詞をあげ、酒・塩・米で建物の四隅を清めて工事の安全を祈ります。 南向きまたは東向きは「陽の方向（縁起が良い方角）」とされ、神事では昔から「神様に正面を向ける方角」とされています。 この日は天候にも恵まれ、施主様の嬉しそうな表情を見ることができました。 家づくりを進める中で行う行事、以外と知らないことも多いです。 上棟手形式は、その家の“始まり”を実感できる特別な時間でした🍀 お家が少しずつ形になっていく過程を、これからも少しづつお伝えしていきます📣
設備に頼り過ぎない家づくり｜“建物のチカラ”で、ずっと心地よく。
こんにちは、マスノホームズの“おおちゃん”こと太田和宏です。 家づくりの打合せでよく出るのが、「最新設備を入れたら快適になりますよね？」というお声。もちろん設備は大切です。ただ、設備だけに快適性を頼り切る家は、将来の交換・修理の負担が大きくなりやすいのも事実です。設備の耐久年数は一般的に10〜15年。そのたびにコストがかかり、選び方を間違えると“生涯の快適性”に影響してしまうこともあります。 だからこそ私たちは、建物の工夫（パッシブデザイン）で快適さの土台をつくり、設備は無理なく使う。そんな家づくりを大切にしています。 「設備に頼り過ぎない」って、どういうこと？ 簡単に言うと、こうです。 冬：太陽の“日射熱”を上手に取り込み、自然に暖かい 夏：日差しはしっかり遮って、室内が暑くなりにくい 春・秋：窓を開けると風が通り、気持ちよく過ごせる 設備を否定するのではなく、設備が頑張り過ぎなくてもいい家にする、という考え方です。 設備は「いつか交換するもの」だから、選び方が大事 設備は消耗品です。エアコン、24時間換気、太陽光など、暮らしを支える設備ほど、将来の交換やメンテナンスは避けられません。 そこで大事なのが、 交換時期に、コスト面も含めて“交換しやすい”商品を選ぶ 住まい手が、仕組みを理解しながら維持管理できる 「高い設備＝正解」ではなく、長く付き合える現実的な選択が、結局いちばん安心につながります。 設備に頼り過ぎない家のメリット 私たちが感じているメリットは大きく3つです。 建物の工夫で快適性が底上げされる（設備の効きも良くなる） 維持コスト・交換コストのストレスが少ない メンテナンスや交換を“自分たちでも判断しやすい” 家は建てた瞬間がゴールではなく、住み続けてからが本番。だから、背伸びしすぎない“続く快適さ”が大事だと思っています。 マスノホームズがこだわる理由 最後に、ここが一番伝えたいところです。 お家は、お客様自身が守るもの。住宅会社が一生守ってくれるわけではありません。だからこそ、住まい手が理解しやすく、継続して維持管理できる家づくりが、長期的な快適さにつながる。私たちはそう考えています。 まとめ｜“建物のチカラ＋無理のない設備”が、ちょうどいい 設備は便利。だけど、頼り切ると将来がしんどくなることもある。だからこそ、まずは建物の設計で快適さの土台をつくる。その上で、必要な設備を無理なく・交換しやすく選ぶ。 このバランスが、暮らしの安心と心地よさを長く続けてくれます。 「うちの場合、どう考えたらいい？」という方は、図面や土地条件があると、もっと具体的にお話できます。お気軽にご相談くださいね。おおちゃん（太田）がお待ちしています。
岬町の夏を満喫してきました！
こんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 少し秋めいた風を感じるようになりましたが、皆さん今年の夏は満喫できましたか？ 夏祭りにBBQ、海水浴、甲子園...色んなイベントがありますが、 私は、岬町のせんなん里海公園で行われていた「全日本ビーチバレーボール選手権女子」の決勝戦を見にって来ました！ 灼熱の砂浜で繰り広げられる、迫力のプレー！ 試合はせんなん里海公園内の「潮騒ビバレー」という砂浜のコートで、 8/22～8/24日まで行われ炎天下の中、熱戦が繰り広げられていました。 意外と知られていませんが、みさき公園では毎年全日本ビーチバレーの大会が行われていて 岬町の夏の風物詩となっています。 同日にはときめきビーチで一般参加のビーチバレー大会も行われており、 世代を問わず楽しむ姿があちらこちらで見られ、その場の楽しさが伝わってきました。 スポーツと自然体験が楽しめる穴場エリア 夏の里海公園で海水浴・ビーチバレーを楽しむのはもちろん 他の季節では砂浜のコートでのサッカー教室や、海の生き物について学ぶイベントなど 季節によって違ったイベントが行われています。 実は「住む場所」としても注目され始めている岬町 最近では「子供を自然の中で育てたい」「週末はアウトドアを楽しみたい」という理由で 大阪市内や堺市方面から岬町への移住を検討する方も増えてきています。 交通面では、南海本線で難波から一本と意外とアクセスも良好。 週末は自然を楽しみながら、平日は通勤もできるバランスのとれたエリアなんです🏡 マスノホームズでは、そんな岬町・泉南エリアでの物件探しや住まいの相談も承っております！ お気軽にお声がけください✨ おわりに ビーチバレーを観戦して、改めて岬町の魅力を再発見できたこの夏🌞 自然、スポーツ、食、そして暮らし。四季折々の楽しみ方があるこの地域をお伝えしていきますのでお楽しみに。 それではまた、次回のブログでお会いしましょう～！
泉南市で安全に梅雨を乗り切るための防災ポイント
皆さん、こんにちは！ 不動産サポートの酒元です🙌 大阪ももうすぐ梅雨入り…ジメジメした季節を乗りきって夏を迎える準備期間です。 梅雨の時期は大雨が続きやすく、土砂災害や洪水の危険性が高くなります。 特に泉南市の様な海や山に囲まれた地域では、地形的な特性から突然の災害が起こることもあるかもしれません。 そこで今回は泉南市が指定する主な避難場所を一緒に確認していきたいと思います。 いざという時にすぐ行動できるように備えておきましょう！ ● 土砂災害 信達六尾・新家・岡田など、山の斜面に近い地域では、急な大雨による土砂崩れの危険性があります ● 河川氾濫・内水氾濫 樫井川、、男里川周辺では、大雨で川が氾濫する恐れがあるほか、下水が処理しきれず道路が冠水する「内水氾濫」も発生しやすいです。 ● 海岸部の高潮 沿岸地域では、台風による高潮の被害にも注意が必要です。 避難場所（指定緊急避難場所） 避難所は災害の種類や地域によって指定されており、自宅の場所に応じた選択が大切です。 泉南市の避難場所一覧はこちらから 避難場所だけではなく、避難経路や非常用バックの中身も事前に家族で話し合っておくことが大切です。 💡今すぐ出来る防災準備 ☑最寄りの避難場所を確認した ☑雨が強まる前に避難できるルートを確認した ☑非常用バックを準備した ☑スマホの防災アプリや市の防災情報メールに登録した 泉南市では、防災無線が聞き取りづらい、防災無線の内容をもう一度確認したい。 そんな市民のみなさまへ、防災無線の内容がプッシュ通知でお知らせされる防災アプリが導入されています。 アプリのインストール方法はこちらから 「備えあれば憂いなし」という言葉の通り、日ごろのちょっとした準備が大きな安心に繋がります。 梅雨を安全に乗り越えて、心晴れやかに夏を迎えましょう🌤️
屋根工事について
皆様こんにちは。工務担当の鈴木です。 10月に入り、朝夕はようやく過ごしやすくなってまいりました。 お変わりなくお過ごしでしょうか。 今回は、屋根工事中の現場から。 上棟が完了すると直ぐに野地板(屋根部分の合板)の上に防水の要となるルーフィング（防水シート）を張ります。 直ぐに張るのは、合板のままの状態で雨等が降って濡れてしまうとそこから野地板が傷んでしまったりするからです。 この工程は屋根の寿命や防水機能に直結するため、慎重に施工しなければなりません。 [caption id="attachment_46904" align="alignnone" width="145"] ルーフィング施工中写真[/caption] このルーフィング、一本の重さが20㎏以上ありそれを職人さんは足場に梯子を掛けて肩に乗せながら屋根の上まではこんでいきます。 危険を伴う作業なので、職人さんも慎重にそして丁寧に作業を進めていました。 ルーフィングの敷き込みが終わると、仕上げとなる屋根材を施工していきます。 今回の屋根はガルバリウム鋼板立平葺きで仕上げさせていただきました。 [caption id="attachment_46905" align="alignnone" width="145"] 仕上げ材を搬入中[/caption] 立平葺きとは屋根材を縦方向に並べて施工する工法で、雨水がスムーズに流れやすいという利点があります。 屋根材の継ぎ目が目立ちにくく、すっきりとした外観になります。 今回も素敵な屋根に仕上げて下さいました。
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