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土地探しのポイント
みなさんこんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 新しい年を迎えて、今年こそ家づくりを始めようかなと検討し始める方も多いのではないでしょうか。 間取りを考えたり、外観を選んだり、床材にドアにクロス。 考えるだけでワクワクする瞬間がたくさんあります。 そんなワクワクのなかで家づくりをするときに必ずみんながしなければいけないのが「土地探し」です。 土地を探して早数年なんて方も中にはたくさんいらっしゃいます。 今回は「基本の土地探し」をお伝えしたいと思います。 探す前の事前準備 なんとなくの感覚で土地を探していると「なんかしっくりこない」とぼんやりとした理由で中々計画が前に進みません。 決めておきたいのは、 ・予算 ・エリア ・期限 ・明確な条件 です。 「予算」は言わずもがなですが、意外と土地探しは一目惚れして予算よりも高い土地を購入したというケースもかなり多いです。 ここで予算オーバーしまうと建築費用を抑えないといけないことになって肝心のお家が納得のいかない家になってしまうのでしっかり上限の金額を決めておきましょう 次に決めておきたいのは「エリア」です。 例えば「子供の学校区」「実家まで車で10分以内」「将来性・資産価値」なども踏まえたうえで自分たちに合ったエリアを明確にしておきましょう。 「待っていればいい土地は出ますか？」という質問をよく頂きますが、それはわかりません。 お家を建てることを目標にしているのであれば、ある程度の購入までの「期限」は自分たちの中で決めておくことでできる判断も増えるのではないでしょうか。 最後は「明確な条件」です。 希望条件が曖昧だと選択肢が広がりすぎてしまい中々決断できなくなることあります。 「最寄り駅から徒歩10分」「50坪以上」「日当たり」など3～4個の条件を出して、さらに優先順位も付けておくと比較がしやすくなります。 土地探しの方法 土地探しの方法は、大きく分けて3つ、 ・インターネットで探す ・不動産会社に相談する ・工務店、ハウスメーカーに相談する です。 ＜インターネットで探す＞ 今の時代、土地探しの最初の一歩はインターネットの方がほとんどだと思います。 情報量も多く気軽に探すことができますが、その情報が最新の情報なのかは注意が必用です。 ＜不動産会社に依頼する＞ エリアを熟知している不動産会社に依頼すれば街の雰囲気や、最新情報まで教えてもらうことができます。 またネットには載っていない非公開物件なども紹介してもらえるかもしれません。 ただし、土地のみの売買になってしまうので後で実は家が建てられない土地だったというケースも稀に見られるので 不動産会社の実績はしっかり調べておきましょう。 ＜工務店、ハウスメーカーに相談する＞ 建てたい会社が決まっている場合はその会社に土地探しも依頼するという方法もあります。 建てたい家の大きさや間取り、予算を踏まえたうえで土地を紹介してもらえるため、「その土地にどんな家が建てられるのか」を 具体的にイメージしながら検討できるのが大きなメリットです。 建てるのもその会社なので、先程お話した「実は建てられない土地だった」というリスクも少なくなります。 ⚠️知っておきたい追加料金にならないためのポイント ①インフラの設備状況 水道やガスは通っていて当然と思いがちですが、一度も家が建ったことのない土地や新しく開発された土地だと敷地内まで通ってないことが多いです。 ②地面との高低差 高低差のある土地は、住みやすさにも購入後の費用にも大きく影響します。 造成費用だけ結局、土地購入費用と同じくらいかかってしまうこともあるので注意しましょう ③接道状況 建築をする上での土地購入は、建築基準法に定められた道路に2ｍ以上接していなければならないという決まりがあります。 ④上物の撤去費用 古い建物の場合は、建物自体に価値がないと判断され土地として販売されることがあります。 建物を解体する費用は構造によって変わってきますが木造の住宅を解体するとなると何百万の費用がかかって来るので 必ず建物の解体費用まで考えて購入しましょう。 長々と話してきましたが、一目惚れして予算からかなりオーバーする気持ちも、なかなか決めきれない気持ちもよく分かります。 そんな迷われる方にこそ、土地を購入してからの建築を進めていくなかで後悔が無いような「土地探し」をしてほしいと思っています。 マスノホームズでももちろん一緒にお土地探しをしております。 お気軽にご相談ください🌱🌱
上棟手形式とは
皆さんこんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 家づくりの節目のひとつでもある上棟。骨組みが一気に立ち上がり、家の形が見えてくる感動的な瞬間です。 そのタイミングで行われる大切な行事が「上棟手形式」皆さん、上棟手形式とは何かご存知でしょうか？ 上棟手形式とは？ 建物の骨組みが完成したタイミング（上棟＝棟上げ）で行うお祝いの儀式のことです。一般的には「上棟式（じょうとうしき）」と呼ばれます。 木造住宅の場合は、建物の形が一気に見えてくる節目の日🏠 マスノホームズでは上棟の記念に、ご家族の手形とともに記念して残します。 どんなことをするの？ 上棟手形式では、 工事の安全祈願 無事に棟が上がったことへの感謝 今後の工事の順調と家の繁栄を祈ること などを目的とされ、建築主（施主）・工務店など関係者が集まって行います。 修祓（しゅばつ）・お清め 祝詞をあげ、酒・塩・米で建物の四隅を清めて工事の安全を祈ります。 南向きまたは東向きは「陽の方向（縁起が良い方角）」とされ、神事では昔から「神様に正面を向ける方角」とされています。 この日は天候にも恵まれ、施主様の嬉しそうな表情を見ることができました。 家づくりを進める中で行う行事、以外と知らないことも多いです。 上棟手形式は、その家の“始まり”を実感できる特別な時間でした🍀 お家が少しずつ形になっていく過程を、これからも少しづつお伝えしていきます📣
岬町の夏を満喫してきました！
こんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 少し秋めいた風を感じるようになりましたが、皆さん今年の夏は満喫できましたか？ 夏祭りにBBQ、海水浴、甲子園...色んなイベントがありますが、 私は、岬町のせんなん里海公園で行われていた「全日本ビーチバレーボール選手権女子」の決勝戦を見にって来ました！ 灼熱の砂浜で繰り広げられる、迫力のプレー！ 試合はせんなん里海公園内の「潮騒ビバレー」という砂浜のコートで、 8/22～8/24日まで行われ炎天下の中、熱戦が繰り広げられていました。 意外と知られていませんが、みさき公園では毎年全日本ビーチバレーの大会が行われていて 岬町の夏の風物詩となっています。 同日にはときめきビーチで一般参加のビーチバレー大会も行われており、 世代を問わず楽しむ姿があちらこちらで見られ、その場の楽しさが伝わってきました。 スポーツと自然体験が楽しめる穴場エリア 夏の里海公園で海水浴・ビーチバレーを楽しむのはもちろん 他の季節では砂浜のコートでのサッカー教室や、海の生き物について学ぶイベントなど 季節によって違ったイベントが行われています。 実は「住む場所」としても注目され始めている岬町 最近では「子供を自然の中で育てたい」「週末はアウトドアを楽しみたい」という理由で 大阪市内や堺市方面から岬町への移住を検討する方も増えてきています。 交通面では、南海本線で難波から一本と意外とアクセスも良好。 週末は自然を楽しみながら、平日は通勤もできるバランスのとれたエリアなんです🏡 マスノホームズでは、そんな岬町・泉南エリアでの物件探しや住まいの相談も承っております！ お気軽にお声がけください✨ おわりに ビーチバレーを観戦して、改めて岬町の魅力を再発見できたこの夏🌞 自然、スポーツ、食、そして暮らし。四季折々の楽しみ方があるこの地域をお伝えしていきますのでお楽しみに。 それではまた、次回のブログでお会いしましょう～！
泉南市で安全に梅雨を乗り切るための防災ポイント
皆さん、こんにちは！ 不動産サポートの酒元です🙌 大阪ももうすぐ梅雨入り…ジメジメした季節を乗りきって夏を迎える準備期間です。 梅雨の時期は大雨が続きやすく、土砂災害や洪水の危険性が高くなります。 特に泉南市の様な海や山に囲まれた地域では、地形的な特性から突然の災害が起こることもあるかもしれません。 そこで今回は泉南市が指定する主な避難場所を一緒に確認していきたいと思います。 いざという時にすぐ行動できるように備えておきましょう！ ● 土砂災害 信達六尾・新家・岡田など、山の斜面に近い地域では、急な大雨による土砂崩れの危険性があります ● 河川氾濫・内水氾濫 樫井川、、男里川周辺では、大雨で川が氾濫する恐れがあるほか、下水が処理しきれず道路が冠水する「内水氾濫」も発生しやすいです。 ● 海岸部の高潮 沿岸地域では、台風による高潮の被害にも注意が必要です。 避難場所（指定緊急避難場所） 避難所は災害の種類や地域によって指定されており、自宅の場所に応じた選択が大切です。 泉南市の避難場所一覧はこちらから 避難場所だけではなく、避難経路や非常用バックの中身も事前に家族で話し合っておくことが大切です。 💡今すぐ出来る防災準備 ☑最寄りの避難場所を確認した ☑雨が強まる前に避難できるルートを確認した ☑非常用バックを準備した ☑スマホの防災アプリや市の防災情報メールに登録した 泉南市では、防災無線が聞き取りづらい、防災無線の内容をもう一度確認したい。 そんな市民のみなさまへ、防災無線の内容がプッシュ通知でお知らせされる防災アプリが導入されています。 アプリのインストール方法はこちらから 「備えあれば憂いなし」という言葉の通り、日ごろのちょっとした準備が大きな安心に繋がります。 梅雨を安全に乗り越えて、心晴れやかに夏を迎えましょう🌤️
これからの時期に行きたい南大阪おすすめスポット🌸
こんにちは。不動産サポートの酒元です🙌 早くも三月、急に日が伸びて春らしくなってきましたね。 そこで今回は南大阪で生まれ育った酒元が教える これからの時期に行きたい南大阪おすすめ花スポットを3選をご紹介します！ 1．熊野街道信達宿 梶本家の野田藤 藤の花は毎年咲かせることが簡単なことではなく長年手入れしても咲かない花も少なくはありません。 梶本家の野田藤は樹齢４０年を超え４万の花房がつきます。 夜にはライトアップも行われ春風に運ばれる甘い藤の香りをお楽しみいただけます。 熊野街道信達宿 梶本家の野田藤 2，せんなん里海公園のネモフィラ まいしまシーサイドパークや国営ひたち海浜公園のなども有名ですが、 まだあまり知られてなくまさに穴場といえるのではないでしょうか。 晴れた日に行くと、空の青、海の青、ネモフィラの青が映えてとてもきれいな景色が見られます。 3．山中渓の桜並木 ここには約1000本のソメイヨシノの桜の木が並びその景色は圧巻です。 駐車場もあるので車でも行っていただけるのですがおすすめは電車。 満開の桜の間を電車で通ると今年一番の桜の景色になること間違いなしです。 山中渓の桜並木 今回は春のおすすめスポットを紹介しました。 これからもまだまだ知られていない南大阪の魅力を皆さんに知っていただけるよう発信していきます🔥
リノベーション
皆さんこんにちは！不動産サポートの酒元です🙌 今年もあとちょっと… 冷え込んで街並みがイルミネーションできらきらして急に冬を感じます。 外出しても寒くてすぐにカフェでに入ってしまうのですが最近ふらっといったカフェが とても素敵なところでした。 入ると石油ストーブと畳のにおい… 実はこの建物、元々明治時代に旅館として建築された建物だそうです。 昔の旅館の雰囲気は残しつつ洗面のスペースなどはかわいらしくつくりかえられており、 ２階にはじゅうたんを敷いて解体した別棟の木材を使用したテーブルやイスが並んでいました。 こういう昔からあるものが良い風につくりかえられているのをみると 新築も素敵だけど今住んでる思い出のあるお家を、今の自分好みにリノベーションする そんな選択肢もアリなんじゃないかなと思います 最近お引き渡し式をさせていただいたY様邸もフルリノベーションをしたお家で 新築と変わらない綺麗さでここまで変わるのかと感動しました！ 今実際に住んでいるお家をどう変えると住みやすくなるか そういう風に考えるのもリノベーションの楽しいところかもしれませんね😊😊
私らしさが続く暮らしを
初めまして！５月に入社しました酒元こころと申します！ 不動産サポートとしてお客様の心地よい暮らしができる場所を提供させていただきたいと思っております。 まずは私がどんな人間か少しお話させていただきたいなと思います！ 私はマスノホームズがある泉南市で生まれた！ のではなくお隣の阪南市で生まれ育ちました。 春は山中渓へ桜を見にいって、夏になれば散歩がてら蛍を見に行き泉南里海公園でビーチバレーをする、、、 見かけによらずアクティブだとよく言われます。 私は飽き性なので趣味という趣味があるわけでは無いのですが唯一飽きずに続いているのはサイクリング🚴 休みの日はあっちに行ったりこっちに行ったりと愛車を乗り回しています。 そんな私が実際目でみた、町の良いところをこれから出会う皆さんにお伝え出来たらと思っております:) 不動産を探すときのコツは、自分がこんなところにが良い、こんな物件が良いと思ったことに対して じゃあなんでそこが良いのかを徹底的に詰めていくことだと思います。 例えば 「愛車は一台だけど来客用に一応２台分駐車スペースがほしい」 という条件だとたまにしか来ない来客の為 に少し大きな土地を購入することになります。 でもたまにしか来ないのなら、近くにコインパーキングがあればそれで充分なのでは？というように コインパーキングがあるならもう少し小さい土地でも良いってなるとコストも抑えられる！ じゃあその抑えた分は今から新しく建てるお家に使えたりしちゃったり、可能性がぐんっと広がります。 そんなお客様の可能性を広げるお手伝いをさせていただきたいです。 皆様が始めるお家づくり、一過程としてある土地探し。 土地探しというよりかは宝探し！ 一生の思い出になる素敵なお宝を一緒に探したいなと思っています。 よろしくお願いします！
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良い土地の探し方？
そんな疑問にお答えします！
