「そろそろ家を建てたい」と考え始めたとき、最初に土地探しからスタートする方も多いのではないでしょうか。
希望するエリアで不動産情報を検索し、価格や広さ、駅までの距離を比べてみるものの、
「この土地に希望の家は建てられる？」
「価格は予算内だけれど、本当に購入しても大丈夫？」
「良い土地かどうか、何を見ればいいのか分からない」
と迷ってしまうことも少なくありません。
土地探しで大切なのは、土地だけを見て判断するのではなく、その土地にどのような家を建て、どのように暮らしたいのかを一緒に考えることです。
今回は、南大阪で家づくりをお考えの方に向けて、土地探しで確認したいポイントや、後悔しないための進め方をご紹介します。
目次
「良い土地」は家族によって違います
土地探しを始めると、日当たりが良く、駅や学校に近く、道路が広く、価格も手頃な土地を探したくなります。もちろん、条件が整った土地は魅力的です。しかし、すべての条件を満たす土地は少なく、人気が高い分、価格も上がりやすくなります。
そもそも「良い土地」の基準は、ご家族によって異なります。
通勤や通学のしやすさを優先したい方もいれば、静かな環境や庭のある暮らしを大切にしたい方もいます。駅から少し離れていても、車での移動が中心なら、それほど不便に感じないこともあるでしょう。まずは家族で、これからどのような暮らしをしたいのかを話し合ってみましょう。
例えば、
・子どもが通いやすい学校区を選びたい
・通勤時間をできるだけ短くしたい
・車を2台以上停めたい
・庭でバーベキューや家庭菜園を楽しみたい
・平屋を建てたい
・買い物や病院に行きやすい場所がいい
・静かで落ち着いた環境で暮らしたい
など、希望を一度書き出してみるのがおすすめです。そのうえで、「絶対に譲れない条件」「できれば叶えたい条件」「なくても困らない条件」に分けると、土地を比較しやすくなります。
土地と建物の予算はセットで考える
土地探しで特に気をつけたいのが、土地に予算をかけすぎてしまうことです。希望のエリアで条件の良い土地を見つけると、「この機会を逃したくない」と感じるかもしれません。しかし、家づくりに必要なのは土地代と建物本体の費用だけではありません。
土地によっては、地盤改良や造成、古家の解体、上下水道の引き込み、擁壁の工事などが必要になる場合があります。そのほかにも、登記費用や仲介手数料、住宅ローンの諸費用、外構工事、照明やカーテン、家具・家電などの費用も考えておかなければなりません。
土地価格だけを見て予算内だと思っていても、建築に必要な工事費を加えると、想定より大きな金額になることがあります。反対に、一見すると条件が良くない土地でも、建物の配置や間取りを工夫することで、心地よい住まいを実現できるケースもあります。
土地と建物の予算を別々に考えるのではなく、家づくり全体の総予算から、土地にかけられる金額を決めることが大切です。
土地を見るときに確認したい7つのポイント
1．土地の形と広さ
同じ面積でも、正方形に近い土地、細長い土地、旗竿地、傾斜のある土地など、形状によって建てられる家や駐車場の配置は変わります。整った形の土地は間取りを考えやすい一方で、変形地や旗竿地だからといって、必ずしも暮らしにくいわけではありません。
外からの視線を避けやすかったり、建物の形に変化をつけられたりと、その土地ならではの魅力を生かせることもあります。土地の面積だけで判断せず、希望する建物や駐車スペース、庭をどのように配置できるかまで確認しましょう。
2．高低差や擁壁の状態
道路と土地の間に高低差がある場合は、階段やスロープ、土留めなどの工事が必要になることがあります。
すでに擁壁がある土地でも、そのまま利用できるとは限りません。古い擁壁の場合は、安全性や申請状況の確認、補修や造り替えが必要になるケースもあります。高低差のある土地は、眺望やプライバシーを確保しやすいという魅力がありますが、追加工事の費用も含めて検討することが大切です。
3．日当たりと周辺の建物
土地を見学するときは、現在の日当たりだけでなく、周囲の建物や空き地にも目を向けましょう。
南側に道路がある土地でも、間口や周辺環境によっては、思ったほど室内に光が入らないことがあります。一方、北向きの土地でも、吹き抜けや高窓、中庭、窓の配置などを工夫することで、明るい住まいをつくることができます。「南向きだから良い」「北向きだから悪い」と決めつけず、設計によってどのように光を取り込めるかを考えてみましょう。
4．災害リスクと土地の成り立ち
洪水や内水、土砂災害、高潮、津波などの災害リスクも、土地を選ぶ際に確認しておきたいポイントです。
ハザードマップに色がついているから必ず危険、色がついていないから絶対に安全、というわけではありません。想定される災害の種類や浸水深、避難場所、避難経路などを確認し、リスクを理解したうえで判断することが大切です。建物の基礎や配置、設備の設置場所、備蓄スペースなど、家づくりの工夫によって備えられることもあります。
5．周辺環境と生活のしやすさ
駅や学校、スーパーまでの距離は、不動産情報にも掲載されています。しかし、実際の暮らしやすさは数字だけでは分かりません。
通学路に歩道はあるか、夜道は暗くないか、朝夕の交通量は多くないか、周辺に音やにおいの気になる施設はないかなど、現地で確認することが大切です。できれば平日と休日、朝と夜など、時間や曜日を変えて土地を見てみましょう。雨の日に訪れると、水がたまりやすい場所や道路の様子に気づけることもあります。
6．法令上の制限
土地には、建てられる建物の用途や大きさ、高さなどに関するさまざまな制限があります。
用途地域や建ぺい率、容積率、高さ制限、防火に関する指定などによって、希望する家がそのまま建てられない場合もあります。例えば、広い土地に見えても建物を建てられる面積が限られていたり、3階建てや屋根の形に制限があったりすることがあります。販売資料の面積や価格だけでは判断せず、希望する建物が建築できる土地かどうかを事前に確認しましょう。
土地は晴れた昼間以外にも見に行きましょう
土地見学というと、明るく見やすい晴れた昼間に行くことが多いと思います。
もちろん昼間の確認も大切ですが、可能であれば時間や天候を変えて、何度か訪れてみるのがおすすめです。朝は通勤・通学時の交通量、夕方は西日の入り方や近隣の生活音、夜は街灯の明るさや周囲の雰囲気を確認できます。雨の日には、道路や敷地内の水はけ、側溝の状態なども見えてきます。
また、最寄り駅や学校、スーパーまで、実際に歩いたり車で移動したりしてみましょう。不動産情報に記載された距離だけでは分からない、坂道や信号、交通量などを確認できます。土地そのものだけでなく、そこで始まる毎日の暮らしを想像しながら見ることが大切です。
すべての条件が整うまで待ちすぎないことも大切
土地探しを続けていると、「もっと良い土地が出るかもしれない」と決断できなくなることがあります。
もちろん、焦って購入する必要はありません。しかし、100点満点の土地を探し続けると、良い候補が出ても判断できず、土地探しが長期化してしまうことがあります。大切なのは、欠点が一つもない土地を探すことではなく、自分たちにとって何が重要なのかを明確にすることです。
駅から少し遠くても土地価格を抑えて建物に予算をかける、土地がコンパクトでも家事動線の良い間取りにするなど、土地と建物を合わせて考えることで、選択肢は広がります。気になる土地が見つかったときは、条件の良し悪しだけでなく、「この土地なら、どのような暮らしができるか」という視点で考えてみましょう。
土地を購入する前に、工務店へ相談するメリット
土地探しは、不動産会社だけでなく、家を建てる工務店にも早い段階から相談するのがおすすめです。不動産会社は土地の取引に関する専門家ですが、建物の配置や間取り、建築に必要な工事費まで含めた判断は、住宅会社や工務店の視点が必要になります。
工務店と一緒に土地を見ることで、
・希望する広さや間取りの家を建てられるか
・駐車場や庭を確保できるか
・日当たりを生かした設計ができるか
・造成や地盤改良などの追加費用が想定されるか
・土地と建物を合わせて予算内に収まりそうか
といったことを、購入前に検討できます。
土地を購入したあとで「希望していた家が建てられない」と気づくことがないように、気になる土地を見つけた段階で相談しましょう。
南大阪での土地探しも、家づくりと一緒に考えます
岸和田市、泉佐野市、熊取町、泉南市、和歌山市、岩出市などの南大阪エリアには、駅に近い住宅地から、ゆったりとした敷地を確保しやすい地域まで、さまざまな環境があります。
同じ市内でも、駅からの距離や道路状況、周辺施設、土地の特徴は大きく異なります。
マスノホームズでは、土地の価格や広さだけを見るのではなく、ご家族が希望する暮らしや建てたい家、ご予算を伺いながら、土地と建物を一緒に検討しています。
まだ具体的な土地が決まっていない方はもちろん、気になる土地があるものの購入を迷っている方も、お気軽にご相談ください。
その土地の特徴を読み取りながら、ご家族にとって心地よい住まいを一緒に考えていきましょう。
