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家づくりQ&A

―土地探しについて―

Q.土地からなのですが、一緒に探してもらえるのでしょうか?

A.はい、探します。情報として物件はいくつかあります。

 しかし!! まずはお客様から…

 1.どんな土地にどんな建物を建てたいのか?

 2.土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫なのか?

 お客様にリスクをできるだけ減らすようにまずは安全予算や

 「どんな家づくりをしたいか?」をしっかりと打合せしてから

 土地探しをスタートさせます!

Q.どうしていい土地が見つからないの?

A.実は、こんな理由があるからなんです!

 1.いい土地は競争率が高いので、考えてる間に売れてしまっている。

 2.いい土地はチラシに出る前に売れてしまっている。

 3.「どんな土地が自分たちにとってのいい土地なのか?」を

   ご家族が理解できていないから。

Q.どうすれば、いい土地をいち早く購入することができるの?

A.それは…

 1.人より早く決断する。(これが一番です!)

 2.人より早く決断するために「土地の予算にいくらまでかけていいのか?」を計算しておく。

 3.いい土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに早めに伝えておく。

 ※いい土地を早く購入するには、ライバルよりも先に行動することが大切なんです!

Q.土地探しで失敗しないためには?

A.土地探しで失敗してしまう人のパターンは…

 1.土地を購入したが気に入ったプランが土地に収まらない。

 2.予算をオーバーする土地を買ってしまったため、気に入った家を建てることができない。

 3.当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが普段の生活が苦しくなってしまった。

 土地探しで失敗した型の多くは「資金計画の失敗」と言っても過言ではありません。

 ですから、土地探しで失敗しないためには、 

 「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか?」を最初に計算しておくことです。

 ※マスノホームズでは「資金計画勉強会」を行っています。いつでもご連絡ください。

 

 

―資金計画について―

Q.住宅ローンって何種類あるの?

A.全てを挙げる事はできませんが、約4800種類あります。

 ただし、その中から選ぶことは大変ですし、全ての中から選択することもできません。

 銀行にはテリトリーがあって、地元ある銀行の中で借入することになります。

 種類は豊富にありますが、簡単に言うと2種類。

 変動金利と固定金利の2つです!

Q.住宅ローンの変動金利と固定金利。今借りるならどっちがお得?

A.その前に!

 変動金利とは…文字どおり、金利が経済の動向によって変わっていきます。

 固定金利とは…1,3,5,10,20,35年固定金利などがあります。

        その期間中の金利は変動しません。

 金利が下がり傾向のときは、変動金利が有効。

 金利が上がり傾向のときは、長期固定が有効と覚えておいてください。

Q.どこの銀行で借りるとお得?

A.銀行にはテリトリーがあるので、地元周辺の銀行の中から選択することになります。

 その中で、まずは少しでも金利が安いところを探しましょう!

 もうひとつ考えられるのが住宅金融支援機構「フラット35」。

 長期優良住宅などにグレードUPさせることで、金利や税金などの優遇措置を得ることができます。

 どこで借りるのが得かについては、色々な銀行さんから見積りを取って

 「金利や手数料も含めて全部でいくらなのか?」を計算してみること。

 「全部でいくらなのか?」がポイント!

 「どこで借りるか?」によって、総支払額が数百万円も変わってくることもありますので、

 必ず勉強してから決めるようにしてください。

 ※その時々の「どこで、どう借りるのが一番得か?」については

 スタッフから資金計画の際にお伝えします。

Q.頭金を少しでも貯めてから家を建てるのと、今すぐ借入をして家を建てるのとでは、どちらがお得?

A.ズバリ!! どうせ借入をするなら、金利が安い時に早めに借りて建てたほうがお得です。

 住宅ローンは、金利が下がり傾向のときにはできるだけ借入を待つ。

 上がり傾向のときには、できるだけ早く借入をするという鉄則があります。

 もし!1年間で1%金利が上がってしまった場合、35年ローンで考えると、

 総額で約400万円も高くなってしまいます。

 1年間で400万円もアパート住まいをしながら、貯蓄できる人はそうはいないでしょう。

 

 

―家づくりについて―

Q.どうしても気に入った機器があるので、それをキッチンに組み込んでほしいのですが…

A.キッチンや洗面台もオーダーメイドなので、お気に入りのメーカー機器を組込むことは可能です

 しかし!アフターサービス体制が充実していないのも、および一部輸入品等で国内使用に

 問題が発生する可能性のある商品等はおススメしません。

 その場合、ご要望に近い商品を提案させていただくケースもあります。

Q.身長が低いのでカウンターの高さを低くしたいのですが可能ですか?

A.高さの調整は自由にできます。それで、金額が変わったりすることはありません。

 お気軽にご相談ください。

Q.オーダーでつくるキッチンや洗面台の大体の金額を知りたいのですが…

A.オーダーメイドの場合、プランや扉やカウンター・水洗などの設備機器などの仕様により、

 金額は大きく変わってきます。

 ご要望と予算をお伺いした上で、一番ベストなプランや仕様をご提案させていただきますので、

 ご安心ください。

Q.漆喰壁の特徴は?

A.長所:室内外の温度差の違いやアレルギー等の健康面を和らげることができます。

 短所:ひび割れしやすいことと、単価が高いことです。

 家や環境やご家族のことを考えても最もおススメする素材です。

Q.無垢のフローリングって何?

A.本物の木材を板状にカットしてつくった床材のことです。

 一般的によく使われている合板のフローリング(接着剤で突き板を貼り合わせたもの)に

 比べると単価は高くなりますが、

 天然の材料なので吸放湿性があり、耐久性も強く、肌触りもいい素材です。

 年月を重ねるごとに変化する深い色目や味わいも楽しめる要素の一つです。

Q.木材は反り・ねじれ・収縮すると聞きますが?

A.十分に乾燥させた無垢材を使用しておりますが、反りもねじれも収縮もあります。

 ただ、これらは無垢材が生きている証拠です。

 湿度が高いと湿気を吸い取って膨らみ、空気が乾燥していると湿気を出して収縮しているのです。

 マスノホームズでは、この天然の無垢材の良さを生かすために、木が呼吸できる自然塗料を施しています。

 ですから、反りやねじれも無垢の良さだと分かっていただける方に、自然素材の家をおススメしています。

 反りやねじれとか関係なく、自然素材の家は本当にいい家なんですけどね♪

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カフェのような家づくり
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